將成都辦公室外貌恢復(fù)到毛坯或租賃使用前的環(huán)境狀態(tài)的這一過程被叫做“裝修改造工程復(fù)原”。許多企業(yè)退租期間為了履行與物業(yè)方和業(yè)主方的合同約定,也是苦不堪言。把辦公室恢復(fù)至原貌就意味著企業(yè)必然會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的改造開支。
如何把成都辦公室裝修改造工程復(fù)原費(fèi)用降至最低呢?筆者認(rèn)為,首先需要做一系列的預(yù)算成本分析。
辦公室工程復(fù)原產(chǎn)生的第一筆裝修預(yù)算是拆除。聰明的企業(yè)在退租過程中會(huì)第一時(shí)間找人對(duì)比拆除工程的價(jià)格;一般物業(yè)報(bào)價(jià)費(fèi)用會(huì)比裝修公司、專業(yè)拆除勞務(wù)公司更高。
理由其實(shí)很簡(jiǎn)單,因?yàn)閷懽謽俏飿I(yè)租賃方可以在施工條件形式上做到各種苛刻問題的一系列決策,退租方只會(huì)一而再再而三的處于合同約定及默認(rèn)行規(guī)的被動(dòng)約束,無法自拔。所以,辦公室復(fù)原是否合格的要求,完全取決于他們的態(tài)度。(此處意指?jìng)€(gè)別群體)
而辦公室復(fù)原的第二筆裝修預(yù)算成本應(yīng)當(dāng)從實(shí)際的恢復(fù)工作分析,例如恢復(fù)原狀產(chǎn)生的后續(xù)綜合費(fèi)用——裝修總價(jià)。
這里需要強(qiáng)調(diào)一個(gè)觀點(diǎn),辦公室所在的寫字樓物業(yè)管理方需要裝修恢復(fù)方提供施工單位(公司)的各項(xiàng)資質(zhì),包括施工資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、工種人員信息等,甚至某些比較苛刻的物業(yè)方要求承建方提供建造師做為項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人才能辦理施工手續(xù)。
其實(shí)關(guān)于辦公室裝修復(fù)原這件事,責(zé)任約定主要是根據(jù)租賃合同內(nèi)容約定,這樣的訴求也并非不合理。又有哪個(gè)寫字樓租賃方的物業(yè)不坐享“雙向獲利”呢?
有關(guān)這方面的真實(shí)發(fā)生案例也有。2019年的時(shí)候就有一個(gè)類似事件,王先生位于某創(chuàng)意中心的辦公室在退租裝修復(fù)原時(shí)就遇到了確實(shí)比較難以接受的物業(yè)糾紛,面對(duì)出租方的恬不知恥行為有苦難言。
辦公室裝修的復(fù)原處理得好是一件極為順利得事,處理不好便有可能成為復(fù)原之爭(zhēng),因此辦公室得裝飾修復(fù)工作取決于簽訂租賃時(shí)對(duì)原狀交付的狀態(tài)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
有關(guān)成都辦公室裝修改造工程復(fù)原費(fèi)預(yù)算成本分析的內(nèi)容介紹到這里就結(jié)束了,希望大家也不要把簡(jiǎn)單的問題復(fù)雜化了,很多事情都是按照合同規(guī)定的裝修復(fù)原內(nèi)容做出判斷。
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